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Isolation d'une maison ancienne

Vous venez d’acheter ou d’hériter une maison ancienne ? Dans ce cas, l’isolation doit être votre première priorité. En effet, les bâtiments construits avant 1975 sont généralement des passoires énergétiques, ce qui signifie des pertes de chaleur importantes et une facture énergétique salée. Découvrez dans cet article comment faire l’isolation d’une maison ancienne, combien ça coûte, et quels sont les pièges à éviter.

Sommaire :
Comment isoler une maison ancienne ?
Prix de l’isolation d’une maison ancienne
Pièges et risques
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Primes et aides financières
Demander des devis gratuits

 

Avant d’isoler, faites inspecter la maison par un spécialiste

Les maisons construites avant 1975 sont généralement mal isolées. Si vous souhaitez augmenter votre confort de vie et réduire vos coûts énergétiques le plus rapidement possible, l’isolation de votre maison ancienne est donc une priorité.

Toutefois, il est préférable de ne pas se lancer directement dans les travaux d’isolation. Pour obtenir le meilleur résultat, faites d’abord inspecter la maison par un expert. Il analysera les points suivants :

  • Isolation existante : la première étape sera d’analyser l’isolation existante. Le spécialiste vérifiera si les murs ou le toit ont déjà été isolés et si l’isolation actuelle est encore en bon état.
  • La bonne technique : la méthode d’isolation dépendra de votre situation. Si le vide sanitaire est trop bas, vous devrez isoler le sol par-dessous ou par-dessus. Si la maison ne possède pas de mur creux, vous n’aurez pas d’autre choix que d’isoler le mur par l’extérieur ou par l’intérieur. Un spécialiste en isolation examinera votre projet afin d’opter pour la technique la plus appropriée.
  • Mesures efficaces : si vous avez un budget réduit et que vous ne souhaitez pas faire isoler toute la maison, un professionnel vous conseillera sur les travaux d’isolation les plus appropriés (ex. isoler le toit et les murs plutôt que le sol). Si la maison ancienne est mitoyenne, mieux vaut remplacer le vitrage que d’isoler les murs, car les vitres ont une surface proportionnellement plus grande. Dans une maison 4 façades, par contre, il est préférable de commencer par les murs.
  • Travaux préliminaires : dans une maison ancienne, il y a de grandes chances que vous découvriez des dégâts (ex. murs fissurés, humidité, …). C’est pourquoi il est primordial de faire inspecter votre maison par un expert.

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Comment isoler une maison ancienne ?

L’ordre des travaux d’isolation d’une maison ancienne peut varier selon votre budget, vos souhaits, etc. Voici les travaux essentiels qui vous garantiront de belles économies d’énergie et un meilleur confort de vie :

1. Isolation du toit d’une maison ancienne

isolation toit maison ancienne

Étant donné que la chaleur monte, l’isolation de la toiture est l’un des moyens les plus efficaces d’isoler une maison ancienne. En fonction de votre situation et de votre budget, vous aurez le choix entre l’une des méthodes d’isolation suivantes :

  • Isolation du toit par l’intérieur : si la couverture du toit est encore en bon état, le plus pratique et le plus économique sera de l’isoler par l’intérieur. Dans ce cas, l’isolant est fixé sous la toiture, entre les chevrons. L’isolation intérieure n’est pas recommandée pour les toits plats.
  • Isolation du toit par l’extérieur : si votre toit doit être remplacé, il est préférable de l’isoler par l’extérieur. Le couvreur pose les panneaux isolants au-dessus de la charpente, puis les recouvre avec une nouvelle  couverture de toit. L’isolation extérieure est aussi bien recommandée pour un toit plat ou incliné.
  • Isolation du sol du grenier : si votre grenier n’est pas aménagé, mieux vaut isoler le sol de celui-ci plutôt que le toit. Vous aurez besoin de moins d’isolant et vous ne gaspillerez pas d’énergie à chauffer un espace où vous ne vivez pas.

Prix indicatif de l’isolation du toit : 20 à 100 €/m² (HTVA et pose comprise). Recevoir des devis gratuits.

2. Isolation des murs d’une maison ancienne

isolation murs maison ancienne

Pour réduire vos coûts de chauffage, vous pouvez également isoler les murs de votre maison ancienne, surtout s’il s’agit d’une 4 façades avec une grande superficie de mur. Voici les options qui s’offrent à vous :

  • Isolation des murs creux : il est souvent possible d’isoler les murs creux d’une maison ancienne. Si la coulisse est en bon état et qu’elle fait au moins 5 cm de large, elle peut être remplie d’isolant.
  • Isolation des murs par l’extérieur : s’il n’est pas possible d’isoler les murs creux ou si vous souhaitez un nouveau revêtement de façade, il sera préférable d’isoler les murs par l’extérieur. Un expert posera des panneaux isolants rigides sur le mur, après quoi il terminera par le revêtement de votre choix (crépi, briques de parement, …).
  • Isolation des murs par l’intérieur : si vous ne pouvez pas isoler vos murs par l’extérieur, vous pouvez les isoler par l’intérieur. Toutefois, cette méthode demande beaucoup de travail et n’est pas idéale. Vous perdez de l’espace de vie, vous devez ajuster vos appuis de fenêtre, déplacer vos radiateurs, etc.

Prix indicatif de l’isolation des murs : 15 à 150 €/m² (HTVA et pose comprise). Recevoir des devis gratuits.

3. Remplacer les fenêtres d’une maison ancienne

nouvelles fenetres maison ancienne

Pensez à remplacer les fenêtres si votre ancienne maison est encore équipée de simple ou double vitrage. Cela vous assurera une isolation thermique et acoustique optimale :

  • Vitrage à haut rendement (HR, HR+, HR++…) : il isole jusqu’à 6 fois mieux que le simple vitrage et jusqu’à 3 fois mieux que le double vitrage ordinaire. Si vous souhaitez que votre rénovation soit aussi passive que possible sur le plan énergétique, optez pour le triple vitrage.
  • Châssis isolants : outre le vitrage, les châssis sont aussi importants pour une isolation optimale. Dans la plupart des cas, il vaut mieux remplacer complètement vos fenêtres plutôt que le vitrage. De plus, vous donnez un nouveau look à votre maison. Il est conseillé de comparer les valeurs d’isolation des différents matériaux avant de faire votre choix.

Prix indicatif : 100 à 700 €/m² (HTVA et pose comprise). Recevoir des devis gratuits.

4. Isolation du sol d’une maison ancienne

isolation sol maison ancienne

L’isolation du sol ne réduira pas drastiquement votre facture d’énergie mais elle augmentera votre confort de vie. Voici 3 possibilités pour isoler le sol de votre maison ancienne :

  • Isolation du sol par-dessous : si la maison dispose d’une cave suffisamment haute, il sera plus pratique et plus économique d’isoler votre rez-de-chaussée par-dessous. L’isolant est posé contre le plafond de votre cave, il n’est pas nécessaire d’enlever celui-ci. Le choix de l’isolant dépend du matériau de votre sous-plancher (bois ou béton).
  • Isolation du sol par-dessus : si la maison n’a pas de cave ou que vous envisagez de poser un chauffage au sol, vous devrez enlever votre sol existant pour l’isoler par-dessus et faire poser un nouveau revêtement de sol. Isoler au-dessus du sol actuel est aussi une option, attention toutefois à ne pas rendre le sol trop épais.
  • Isolation du sol du vide sanitaire : si votre vide sanitaire est accessible, il peut également être isolé. De cette façon, vous ne perdez pas de hauteur sur votre plancher. Notez qu’en isolant le vide sanitaire, le sol du rez-de-chaussée n’est pas isolé, le rendement sera donc légèrement inférieur qu’en isolant le sol.

Prix indicatif pour l’isolation du sol : 15 à 55 €/m² (HTVA et pose comprise). Recevoir des devis gratuits.

 

Demandez conseil à un spécialiste

Si vous vous demandez quels sont les travaux d’isolation les plus avantageux pour votre maison ancienne et comment l’isoler efficacement, prenez contact avec un spécialiste de l’isolation. Il analysera votre projet et vous donnera des conseils personnalisés. Vous serez ainsi sûr de faire le bon choix et d’obtenir un résultat optimal.

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Prix de l’isolation d’une maison ancienne

Le coût de l’isolation d’une maison ancienne dépend de chaque projet et des travaux d’isolation. Voici un aperçu des prix indicatifs :

Travaux d'isolationMéthodePrix moyen par m² (HTVA, pose comprise)
Isolation du toitIsoler par l'intérieur20 à 50 €/m²
Isoler par l'extérieur45 à 100 €/m²
Isoler le sol du grenier20 à 40 €/m²
Isolation des mursIsoler les murs creux15 à 30 €/m²
Isoler les murs extérieurs100 à 150 €/m²
Isoler les murs intérieurs40 à 80 €/m²
Nouvelles fenêtres100 à 170 €/m²
Isolation du solIsoler par-dessous15 à 40 €/m²
Isoler par-dessus15 à 40 €/m²
Isoler le sol du vide sanitaire20 à 55 €/m²

Attention : ces prix sont purement indicatifs et peuvent varier d’un professionnel à l’autre. Recevez des offres et des conseils sur mesure de spécialistes de votre région via notre service de devis gratuit.

Quels sont les pièges et risques éventuels ?

Isoler une maison ancienne est moins évident qu’une nouvelle construction. C’est pourquoi il est essentiel de faire inspecter la maison par un spécialiste avant de commencer à isoler, au risque de tomber dans les pièges suivants, qui entraîneront des coûts additionnels inutiles :

  • Ignorer les problèmes d’humidité : dans une maison ancienne, les problèmes d’humidité ne sont pas à exclure. Si vous souhaitez isoler vos murs par l’extérieur, vous devez absolument commencer par réparer les fissures. L’isolation de votre toit par l’intérieur n’est une option que si votre couverture est encore en bon état. Dans le cas contraire, il est préférable de faire rénover l’ensemble de votre toiture.
  • Négliger la ventilation : une maison ancienne est ventilée de manière naturelle grâce à sa faible étanchéité à l’air (ex. interstices des menuiseries, jonctions des étages…). L’isolation va éliminer ces défauts d’étanchéité et donc réduire les pertes de chaleur, mais l’air de votre maison ne pourra plus être évacué et renouvelé aussi facilement. Il faut donc prévoir un système de ventilation efficace, idéalement une VMC (ventilation mécanique contrôlée).
  • Ne pas analyser l’état de votre maison : la plupart des maisons anciennes nécessitent des travaux préparatoires (ex. charpente de toit qui s’affaisse, humidité ascensionnelle, …). Ces problèmes doivent être réglés avant de commencer les travaux d’isolation.
  • Ne pas respecter les exigences énergétiques : la rénovation de votre maison ancienne doit respecter la réglementation PEB. Cela vous permettra de bénéficier d’aides financières et un bon score PEB augmentera la valeur de votre bien.

Conseil : lors de l’isolation de votre maison ancienne, le spécialiste prendra tous ces points en compte et vous garantira un résultat optimal sans mauvaise surprise. Demandez conseil à plusieurs professionnels de votre région via notre service de devis gratuit.

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Si vous êtes bricoleur, vous pourrez effectuer vous-même certains travaux d’isolation (ex. isoler le toit par l’intérieur). Cependant, pour l’isolation d’une maison ancienne, il est préférable de faire appel à un spécialiste l’isolation. Cela présente de nombreux avantages :

  • Inspection de la maison : l’isolation optimale d’une maison ancienne nécessite une inspection complète. Un spécialiste de l’isolation analysera votre maison de manière approfondie et déterminera si des travaux préparatoires sont nécessaires et quelles sont les méthodes d’isolation les plus appropriées.
  • Conseils personnalisés : sur base de cette inspection, il vous donnera des conseils adaptés à votre situation et vous guidera de A à Z dans votre projet.
  • Réalisation correcte : grâce son expérience et son expertise, il réalisera les travaux d’isolation de manière optimale, vous garantissant de belles économies d’énergie.
  • Matériaux de qualité : un spécialiste isolation ne travaille qu’avec des matériaux de haute qualité. De plus, il peut les acheter à un prix inférieur à celui des particuliers.
  • Garantie : en travaillant avec un professionnel, vous serez financièrement protégé contre tout problème éventuel pendant les travaux. Si vous choisissez d’isoler la maison vous-même et que des erreurs entraînent des coûts supplémentaires, ceux-ci seront à votre charge.
  • Primes et avantages financiers : engager un professionnel vous permet de réduire considérablement le coût des travaux grâce à des primes et avantages financiers. Vous ne payez que 6 % de TVA sur les matériaux et la main-d’œuvre. Ce qui fera une grande différence sur votre facture.

À la recherche de spécialistes isolation près de chez vous ? Via notre service de devis gratuit, vous recevrez des offres de plusieurs professionnels de votre région. Commencez votre demande ici.

Primes et aides financières

L’isolation d’une maison ancienne représente un investissement important. Heureusement, vous pouvez limiter les coûts grâce à des primes et des avantages financiers. De plus, comme votre habitation a plus de 10 ans, vous aurez droit à une TVA de 6 % au lieu de 21 % sur tous les travaux de rénovation.

Attention : la majorité des primes ne sont accessibles que si vous faites réaliser les travaux par un professionnel. Recevez des offres de spécialistes de votre région via le formulaire de devis ci-dessous :

 

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