Isolation d'un mur mitoyen
De nombreux logements en Belgique partagent un mur avec le bâtiment voisin. Cette situation a des avantages, comme des pertes de chaleur moins importantes, mais aussi des inconvénients, surtout le bruit. L’isolation du mur mitoyen est donc primordiale pour améliorer votre qualité de vie quotidienne. Découvrez ici les techniques d’isolation ainsi que les prix et la règlementation.
Pourquoi isoler un mur mitoyen ?
Un mur mitoyen est un mur directement collé à celui du voisin, ou à sa parcelle. Il est donc probable d’entendre des voix, de la musique, la télévision ou des bruits d’impact à travers le mur. Isoler ce mur est idéal afin de réduire les bruits et améliorer votre confort à l’intérieur de la maison.
L’isolation d’un mur mitoyen sert également à renforcer l’isolation thermique, ce qui permet de réduire les pertes de chaleur et de protéger votre maison contre les problèmes d’humidité.
Vous pouvez isoler un mur mitoyen par l’intérieur, par l’extérieur ou encore par la coulisse s’il s’agit d’un mur creux.
Vous souhaitez isoler un mur mitoyen ? Faites appel à un professionnel. Il vous conseillera afin de trouver la technique d’isolation qui convient le mieux à votre situation. Recevez des devis gratuits.
Techniques d’isolation
Pour isoler un mur mitoyen, il existe 3 techniques. Généralement, il s’agit de murs communs qu’il faut isoler par l’intérieur. Mais il est également possible d’avoir un mur extérieur sur l’une des deux parcelles. Dans ce cas, vous pouvez isoler le mur par l’extérieur, ou isoler la coulisse s’il s’agit d’un mur creux.
1. Isolation d’un mur mitoyen par l’intérieur
On isole généralement un mur mitoyen par l’intérieur. Cette méthode est idéale si vous souhaitez améliorer votre confort acoustique, réduire les déperditions de chaleur et faire des économies d’énergie. Il y a deux manières de procéder :
Doublage sur ossature
Cette technique consiste à installer une ossature (en bois ou en métal) du côté intérieur du mur mitoyen, puis d’y insérer un isolant entre les montants verticaux. Une fois la structure et l’isolant posés, vous pouvez choisir de le recouvrir de plaques de plâtre ou de bois. De nombreux matériaux peuvent être utilisés pour cette technique.
Prix du doublage sur ossature : 55 à 80 €/m² (HTVA, pose comprise). Recevez des devis gratuits.
Doublage collé
Si vous ne souhaitez pas installer de structure sur vos murs, il existe également des panneaux isolants qui possèdent déjà une couche isolante et que vous pouvez coller directement sur les murs. Cette méthode est plus facile à appliquer et moins chère que le doublage sur ossature car l’isolant fait partie du panneau à coller.
Prix du doublage collé : 45 à 65 €/m² (HTVA, pose comprise). Recevez des devis gratuits.
2. Isolation d’un mur mitoyen par l’extérieur
Si le mur mitoyen donne sur l’extérieur, et que vous avez l’accord de votre voisin, vous pouvez faire poser un isolant sur la façade et la recouvrir d’un nouveau revêtement. En fonction de vos préférences et de votre budget, vous pourrez opter pour un bardage en bois, du crépi, des briquettes de parements, briques classiques ou encore des sidings.
Si vous optez pour un bardage, le spécialiste laisse une lame d’air ventilée pour éviter la condensation entre l’isolant et le bardage. Dans le cas d’un enduit ou crépi, celui-ci est directement appliqué sur les panneaux isolants.
Prix indicatif : 100 à 150 €/m² (HTVA, pose comprise). Recevez des devis gratuits.
3. Isolation d’un mur creux mitoyen
Si votre mur mitoyen est un mur creux, vous pouvez aussi en isoler la coulisse afin de réduire les bruits ou améliorer l’acoustique et le confort dans votre intérieur. Dans ce cas, un professionnel vous proposera d’isoler par injection.
Il fore des trous le long de la façade et y injecte un isolant pour remplir la coulisse du mur creux. Il s’agit généralement de billes de polystyrène, de mousse PUR projetée ou encore de laine soufflée.
Prix indicatif : 15 à 30 €/m² (HTVA, pose comprise). Recevez des devis gratuits.
Quels matériaux utiliser pour isoler un mur mitoyen ?
Le choix dépendra principalement du type d’isolation choisie (par l’intérieur, par l’extérieur ou par le creux) :
- Isolation par l’intérieur : laine minérale, ouate de cellulose (doublage sur ossature) ; panneaux de laine minérale à haute densité ou panneaux PSE (doublage collé)
- Isolation par l’extérieur : panneaux PIR, PUR ou PSE, panneaux de laine de roche
- Isolation de la coulisse (mur creux) : billes de polystyrène (PSE), laine de verre soufflée ou mousse PUR projetée
Vous souhaitez en savoir plus ? Un expert vous aidera avec plaisir et vous recevrez des offres sur mesure pour votre projet d’isolation du mur mitoyen. Recevez des devis gratuits.
Prix de l’isolation d’un mur mitoyen
Le prix dépend principalement de vos souhaits et de votre budget. En moyenne, comptez de 45 à 80 €/m² (HTVA, pose comprise). Vous trouverez ci-dessous un aperçu des prix selon les techniques d’isolation :
Vous pouvez bénéficier de primes pour l’isolation d’un mur mitoyen. En outre, si votre maison a plus de 2 ans, vous profitez aussi d’une TVA de 5,5 % au lieu de 20 % en confiant les travaux à un professionnel.
| Technique | Prix indicatif (HTVA, pose comprise) |
|---|---|
| Isolation des murs par l'extérieur | 100 à 150 €/m² |
| Isolation des murs creux | 15 à 30 €/m² |
| Isolation des murs par l'intérieur | 45 à 80 €/m² |
Attention : ces prix sont indicatifs et peuvent varier d’une entreprise à l’autre. Pour connaître le prix exact de votre projet d’isolation, demandez les offres de plusieurs professionnels et comparez leurs prix, avis, délais de réalisation, … Commencez votre demande ici.
Règlementation
Le mur mitoyen vous appartient à parts égales avec votre voisin. Avant de commencer les travaux d’isolation, il est donc important de connaître la règlementation qui s’y applique en Belgique :
- Demandez l’accord du voisin : dans le cas d’une isolation par l’extérieur, vous devez d’abord demander l’avis de votre voisin. En cas d’accord, vous pouvez même rédiger une convention de servitude d’empiètement ou convention sous seing privée et la faire enregistrer auprès de votre commune.
- Vérifiez si un permis est nécessaire : il est également important de connaître les règles urbanistiques de votre communes et de savoir si un permis est nécessaire avant d’isoler le mur mitoyen.
- Pensez à la biodiversité : certains murs peuvent abriter des insectes, chauves-souris, oiseaux … Avant de commencer à isoler votre mur, vérifiez si les trous ou fissures de celui-ci n’abritent aucun petit animal ou insecte.
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